楼市大局已定！国内接近一半的家庭，今后不可避免将面对3个难题

今年的楼市情况，从4月以后，又开始进入调整周期，房企陷入销售困难，房价下跌的城市不断扩大。

根据中指研究院数据显示，TOP 100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降高达13.1%。同时，10月百城二手房价下跌的城市竟然达到了98座，其中有90座城市房价甚至是连续五个月下跌。

这种背景下，有业内人士坦言，楼市调整的大局已定，恐怕很难再有逆转了。

导致这一轮楼市出现前所未有的连续量价齐跌的原因，一方面调控政策起了作用，资料显示，仅2021年，全国就出台了近650次调控措施，强有力的调控之下，投机炒房的需求基本已经被遏制，而随着炒房群体的退出，房价进入下跌通道就不可避免，进而导致国内房价进入长期的调整通道中。

另一方面，过去三年我们经历了一场前所未有的疫情危机，而这场危机却也带来了一系列的连锁反应。先是数百万企业破产倒闭，数千万个体户消失，紧接着老百姓的收入受到冲击，甚至不少人因为这场危机而陷入失业。

缺乏稳定的收入之下，居民购房能力被严重削弱，无法支撑当前的高房价，叠加全球经济下行导致的不确定因素加剧，如今国内在看待买房这件事已经变得越来越理性，不愿意面临贬值风险，更不再像过去那样跟风进场了。

伴随着楼市调整趋势已经形成，楼市大局已定，这种情况下，对于那些手上只有一套房的刚需来说，其实并没有什么影响，他们的房子都是拿来自住的，涨跌影响都没有太大的关系。

但是，国内还有近一半拥有2套及以上房产的家庭，他们买房的目的除了自住，还有就是为了实现炒房获利，然而当前的调整大局已定，这也就意味着对于他们来说，将不可避免的要陷入3个难题当中：

01 资产缩水不可避免

随着房价开始下调趋势，进入下跌的城市也是越来越多，从一开始的涿州、燕郊、大厂、香山等环京城市，到后来的郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市，再到现在的北上广深。

可以说在这一轮房价调整趋势中，全国各大城市几乎是无一幸免，都进入了下行周期。

比如上海这座超一线城市，尽管有超强的经济以及不断涌入的人口流量作为支撑，但是依旧没能躲过这场下行浪潮。

前些年，上海中心城市房价普遍10多万/平米，如今，也跌到了6-7万元/平米。而随着房子市值不断缩水，那些手上拥有多套房始终渴望通过房子市值抵抗通胀、获得更高收益的家庭，将不得不面临巨大的家庭财富蒸发。

而且，在二手市场挂牌价激增的当前，即使他们想要止损，也没那么容易，唯一的解决办法，或者只有在价格上“动刀”，只有降价抛售，可能才能被市场接受。

02 持房压力将继续上升

其实现在，很多人手上持有的房子，都是在房价顶峰跟风进场的，而且国内95%以上的家庭都是贷款买房。

过去，疫情还没有出现之前，大家工作稳定，收入不错，觉得购房以后的还款能力几乎可以忽略不计。然而经济三年疫情以后，不少家庭因此收入锐减，甚至有的家庭已经陷入失业，在长期无法寻求新的工作之下，就只能以临时工的形式来缓解生存压力，这种情况下，他们要像过去那样归还房贷，显然压的无力喘息。

不仅如此，拥有多套房还不得不缴纳更多的物业费、维修基金、取暖等费用，这些费用只会随着人工成本的上升而上升，这也就意味着，他们的持房压力将远远大于刚需家庭。

03 出售变现将越来越难

今年以来，房地产市场除了出现前所未有的量价齐跌以外，国内各大城市甚至还出现了二手房挂牌量激增的情况，如今全国各大城市二手房挂牌价已经达到了200万套，不少城市市场挂牌量已经超过了十万套，甚至有的已经超20万套，甚至连北京上海这样的城市如今的二手房挂牌量都超过了15万套，一线城市如此，其他城市就更加！

可见，炒房客并不看好后市，都想赶紧抛售变现。而这样一个趋势下，那些拥有多套房产的家庭，想要快速变现，只怕是越来越难了。

总之，楼市的大局已定，伴随着越来越多炒房客、投资客加速离场，对于那些手上持有多套房子的家庭来说，除非不差钱，而且是那种有源源不断的现金流去抵御这种房价下行，否则都将不可避免的陷入上述几大困境中。对此，你同意吗？同意点赞！